{"id":832,"date":"2020-03-19T01:19:29","date_gmt":"2020-03-19T00:19:29","guid":{"rendered":"http:\/\/wp2.lexlet.at\/?page_id=832"},"modified":"2020-04-07T14:06:43","modified_gmt":"2020-04-07T12:06:43","slug":"mietrecht","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/coronarechtshilfe\/mietrecht\/","title":{"rendered":"Mietrecht"},"content":{"rendered":"\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4\">\n.flex_column.av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4 av_one_full  avia-builder-el-0  el_before_av_one_full  avia-builder-el-first  first flex_column_div av-animated-generic fade-in av-zero-column-padding  '     ><style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_heading-e8177ecd2b1a05adf82e12e8546dcc30\">\n#top .av-special-heading.av-av_heading-e8177ecd2b1a05adf82e12e8546dcc30{\npadding-bottom:15px;\ncolor:#003c70;\n}\nbody .av-special-heading.av-av_heading-e8177ecd2b1a05adf82e12e8546dcc30 .av-special-heading-tag .heading-char{\nfont-size:25px;\n}\n.av-special-heading.av-av_heading-e8177ecd2b1a05adf82e12e8546dcc30 .special-heading-inner-border{\nborder-color:#003c70;\n}\n.av-special-heading.av-av_heading-e8177ecd2b1a05adf82e12e8546dcc30 .av-subheading{\nfont-size:15px;\n}\n<\/style>\n<div  class='av-special-heading av-av_heading-e8177ecd2b1a05adf82e12e8546dcc30 av-special-heading-h2 custom-color-heading blockquote modern-quote modern-centered  avia-builder-el-1  avia-builder-el-no-sibling '><h2 class='av-special-heading-tag '  itemprop=\"headline\"  >Mietrecht<\/h2><div class='av_custom_color av-subheading av-subheading_below'><p>Hier finden Sie grundlegende Informationen zum Mietrecht in \u00d6sterreich mit Bezug auf den Covid19-Ausbruch<\/p>\n<\/div><div class=\"special-heading-border\"><div class=\"special-heading-inner-border\"><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4\">\n.flex_column.av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4 av_one_full  avia-builder-el-2  el_after_av_one_full  el_before_av_hr  first flex_column_div av-animated-generic fade-in av-zero-column-padding  column-top-margin'     ><style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_textblock-a46e63d3243520f360b66d40f943954f\">\n#top .av_textblock_section.av-av_textblock-a46e63d3243520f360b66d40f943954f .avia_textblock{\nfont-size:14px;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-av_textblock-a46e63d3243520f360b66d40f943954f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p>Auf Grund der aktuellen Corona-Pandemie wurden auch in \u00d6sterreich mit der 96. Verordnung des Ministeriums f\u00fcr Soziales, Gesundheit, Pflege und Konsumentenschutz weitreichende Ma\u00dfnahmen zur Beschr\u00e4nkung der sozialen Kontakte in der Bev\u00f6lkerung getroffen. Durch diese Ma\u00dfnahmen wurde das Betreten einer Vielzahl von Betrieben und Gesch\u00e4ftslokalen, besonders in der Gastronomie und im Einzelhandel, verboten. Sind Sie oder Ihr Unternehmen von diesen Ma\u00dfnahmen und hat Ihr Betrieb Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten gemietet, so stellt sich die <u>Frage, ob die Miete auch in der jetzigen Situation bezahlt werden muss<\/u>.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_hr-5ea7596238ed9f191e6b5e662093052f\">\n#top .hr.hr-invisible.av-av_hr-5ea7596238ed9f191e6b5e662093052f{\nheight:30px;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-av_hr-5ea7596238ed9f191e6b5e662093052f hr-invisible  avia-builder-el-4  el_after_av_one_full  el_before_av_one_full '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div><\/p>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4\">\n.flex_column.av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4 av_one_full  avia-builder-el-5  el_after_av_hr  el_before_av_hr  first flex_column_div av-animated-generic fade-in av-zero-column-padding  '     ><section  class='av_textblock_section av-av_textblock-0366cc7376be6c9e82a3e9cc8987b64f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><ol>\n<li><strong>Auf Grund der Verordnung darf ich mein Gesch\u00e4ft derzeit nicht \u00f6ffnen. Muss ich die Miete weiterbezahlen?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Darf das Gesch\u00e4ft auf Grund einer beh\u00f6rdlichen Schlie\u00dfung nicht mehr ge\u00f6ffnet werden, so kann es sich um eine Unbrauchbarkeit des Mietgegenstandes handeln. Wenn im Mietvertrag ein Vertragszweck vereinbart wurde, der auf Grund der Verordnung nicht mehr aus\u00fcbbar ist, besteht jedenfalls eine derartige Unbrauchbarkeit. Es kann dann angemessen sein die Mietzahlung zur G\u00e4nze auszusetzen.<\/p>\n<hr \/>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>In meinem Gesch\u00e4ft bestehen auch Lagerr\u00e4ume. Dort sind nach wie vor Artikel gelagert. Muss ich f\u00fcr diese R\u00e4ume die Miete weiterbezahlen?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Es kommt wieder auf den Vertragszweck an. Wurde auch die Lagerung dezidiert im Mietvertrag vereinbart, so kann dieser Zweck weiter ausge\u00fcbt werden. Ansonsten ist die Nutzung von R\u00e4umlichkeiten als Lager f\u00fcr Artikel Teil des t\u00e4glichen Betriebes als Einzelhandel. Die R\u00e4ume sind ebenfalls unbrauchbar.<\/p>\n<hr \/>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>Ich habe einen Pachtvertrag. Bin ich ebenfalls berechtigt den Pachtzins einzubehalten?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Bei Pachtvertr\u00e4gen ist die Situation eine andere als bei Mietvertr\u00e4gen. Zur Minderung des Pachtzinses ist man nur bei Pachtvertr\u00e4gen berechtigt, deren Vertragszeit ein Jahr nicht \u00fcbersteigt. Weiters muss durch die Unbrauchbarkeit mehr als der halbe Jahresertrag ausfallen.<\/p>\n<hr \/>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong>In meinem Mietvertrag steht, dass ich auch bei Unbrauchbarkeit wegen h\u00f6herer Gewalt die Miete bezahlen muss.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Grunds\u00e4tzlich handelt es sich bei \u00a7 1104 ABGB um sogenanntes \u201edispositives Recht\u201c. Das hei\u00dft im Mietvertrag kann man eine Regelung treffen, die vom Gesetz abweicht. Eine derartige Vereinbarung kann jedoch sittenwidrig sein, da gerade der Mieter nicht mit dem Eintritt einer derartigen Situation rechnen musste und das Mietobjekt nicht benutzen kann.<\/p>\n<p>Weiters gibt es auch eine neuer Rechtsansicht dazu, wenn es zu keiner beh\u00f6rdlichen Schlie\u00dfung gekommen ist (<em>Christian Prader<\/em>, Auswirkungen einer Pandemie (COVID-19) auf das Mietrecht, CuRe 2020\/3). Die Auswirkungen dieser Rechtsansicht sollen in den n\u00e4chsten Fragen dargestellt werden.<\/p>\n<hr \/>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong>Ich darf zwar weiterhin ge\u00f6ffnet haben, jedoch kommen fast keine Kunden in mein Gesch\u00e4ft. Muss ich die gesamte Miete weiterhin bezahlen?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Die (teilweise) Unbrauchbarkeit des Mietgegenstandes muss sich nicht nur aus einer beh\u00f6rdlichen Schlie\u00dfung ergeben. Die Corona-Pandemie hat jedoch auch Auswirkungen dar\u00fcber hinaus. Auch ein Kundenausfall, der auf die Pandemie zur\u00fcckzuf\u00fchren ist berechtigt zur Mietzinsminderung.<\/p>\n<hr \/>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong>Ich bin im Home-Office und mein B\u00fcro steht teilweise leer. Muss f\u00fcr das gesamte B\u00fcro die Miete weiter bezahlt werden?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Eine Pflicht f\u00fcr das Home-Office gibt es nicht, jedoch wird angeraten \u00fcberall dort Home-Office zu praktizieren wo es m\u00f6glich ist. Risikogruppen <u>m\u00fcssen<\/u> in K\u00fcrze auf Home-Office umstellen. Auch diese Entwicklung ist auf die aktuelle Corona-Pandemie zur\u00fcckzuf\u00fchren. F\u00fcr den Teil des B\u00fcros der durch das Home-Office nicht mehr genutzt wird besteht ein Anspruch auf Mietzinsminderung.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Generelles zum Mietrecht in der derzeitigen Situation:<\/strong><\/p>\n<p>Das Allgemeine B\u00fcrgerliche Gesetzbuch regelt in \u00a71104 den Fall, wenn das gemietete oder gepachtete Bestandobjekt auf Grund eines <strong>au\u00dferordentlichen Zufalls unben\u00fctzbar<\/strong> wird. Konkret z\u00e4hlt das Gesetz hier Beispiele auf und f\u00fchrt dabei auch die \u201eSeuche\u201c als derartigen Grund an. Auch bei beh\u00f6rdlichen Verboten hat die Rechtsprechung einen derartigen Fall angenommen. Bisher einhellige Meinung ist, dass auch <strong>die momentane Situation der Corona-Pandemie<\/strong> zu diesen F\u00e4llen z\u00e4hlt.<\/p>\n<p>Bei \u00a7 1104 handelt es sich um sogenanntes \u201edispositives Recht\u201c. Das hei\u00dft, dass diese Norm nur dann zum Zug kommt, wenn von den Vertragsparteien nichts anderes vereinbart wurde. Im Mietvertrag kann also das Risiko des au\u00dferordentlichen Zufalls auf den Mieter \u00fcberw\u00e4lzt werden und weiters eine Zahlungspflicht bestehen. Ob eine derartige \u00dcberw\u00e4lzung im <strong>Mietvertrag<\/strong> stattgefunden hat ist <strong>im Einzelfall zu pr\u00fcfen<\/strong>.<\/p>\n<p>Wird der Mietgegenstand dar\u00fcber hinaus nicht zur G\u00e4nze unbrauchbar, so besteht gem\u00e4\u00df \u00a7 1105 ABGB auch das Recht einer <strong>teilweisen Minderung<\/strong> des Mietzinses im Umfang der Unbrauchbarkeit. Diese Unbrauchbarkeit muss jedoch faktisch auf Grund der momentan geltenden Gesetzeslage vorliegen. So kann gesagt werden, dass jedenfalls die Verkaufsfl\u00e4chen von Gesch\u00e4ftslokalen deren Betreten nun verboten ist, als unbrauchbare Fl\u00e4che gewertet werden k\u00f6nnen. Die B\u00fcror\u00e4umlichkeiten des jeweiligen Gesch\u00e4ftslokales, in dem man auch nach wie vor arbeiten darf und Bestellungen oder Papierarbeit abwickeln kann sind auf Grund des Betretungsverbotes jedoch nicht zwingend unbrauchbar.<\/p>\n<p>Anders verh\u00e4lt sich die teilweise Minderung, wenn es sich um einen <strong>Pachtvertrag<\/strong> handelt. Hier ist eine teilweise Minderung nur dann m\u00f6glich, wenn der Pachtvertrag auf die Dauer von maximal einem Jahr abgeschlossen worden ist und durch die Unbrauchbarkeit mehr als die durchschnittliche H\u00e4lfte des Pachtertrages verloren geht.<\/p>\n<p>Auf Grund der Unben\u00fctzbarkeit des Mietgegenstandes besteht f\u00fcr den Mieter jedenfalls auch die M\u00f6glichkeit den <strong>Mietvertrag<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 1117 ABGB vorzeitig <strong>zu k\u00fcndigen.<\/strong><\/p>\n<p>Entgegen aktuellen Berichten in Zeitungen besteht auf Grund der aktuellen Situation <strong>kein generelles Recht die Mietzahlungen f\u00fcr die Dauer der Unben\u00fctzbarkeit auszusetzen<\/strong>. Es kommt, wie oben ausgef\u00fchrt, auf den <strong>Einzelfall<\/strong> an und ist auch wichtig was im <strong>Mietvertrag<\/strong> geregelt wurde.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_hr-0688d0b0b6ed2f8b057db7a8270206df\">\n#top .hr.hr-invisible.av-av_hr-0688d0b0b6ed2f8b057db7a8270206df{\nheight:50px;\n}\n<\/style>\n<div  class='hr av-av_hr-0688d0b0b6ed2f8b057db7a8270206df hr-invisible  avia-builder-el-7  el_after_av_one_full  el_before_av_one_full '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4\">\n.flex_column.av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_full-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4 av_one_full  avia-builder-el-8  el_after_av_hr  el_before_av_one_third  first flex_column_div av-animated-generic fade-in av-zero-column-padding  '     ><style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_textblock-a46e63d3243520f360b66d40f943954f\">\n#top .av_textblock_section.av-av_textblock-a46e63d3243520f360b66d40f943954f .avia_textblock{\nfont-size:14px;\n}\n<\/style>\n<section  class='av_textblock_section av-av_textblock-a46e63d3243520f360b66d40f943954f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\">Bei weiteren Fragen z\u00f6gern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir halten die aktuellen rechtlichen Entwicklungen im Blick und sind bem\u00fcht Sie bestm\u00f6glich zu unterst\u00fctzen.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_third-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4\">\n.flex_column.av-av_one_third-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_third-48fa403461522c90ad195d35fed0c7d4 av_one_third  avia-builder-el-10  el_after_av_one_full  el_before_av_one_third  first flex_column_div av-animated-generic fade-in av-zero-column-padding  column-top-margin'     ><section  class='av_textblock_section av-av_textblock-0366cc7376be6c9e82a3e9cc8987b64f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: center;\"><strong><em>Verfasst von und ihr Ansprechpartner:<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_third-30345572d6c06d9cfd42ea37ace6bad0\">\n.flex_column.av-av_one_third-30345572d6c06d9cfd42ea37ace6bad0{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_third-30345572d6c06d9cfd42ea37ace6bad0 av_one_third  avia-builder-el-12  el_after_av_one_third  el_before_av_one_third  flex_column_div av-animated-generic fade-in av-zero-column-padding  column-top-margin'     ><p>\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_team_member-4e72fbc88ba04d5572c3307dc9758423\">\n#top #wrap_all .avia-team-member.av-av_team_member-4e72fbc88ba04d5572c3307dc9758423 .team-member-name{\ncolor:#003c70;\n}\n.avia-team-member.av-av_team_member-4e72fbc88ba04d5572c3307dc9758423 .team-member-job-title{\ncolor:#003c70;\n}\n<\/style>\n<section  class='avia-team-member av-av_team_member-4e72fbc88ba04d5572c3307dc9758423  avia-builder-el-13  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class=\"team-img-container\"><img decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" class='wp-image-627 avia-img-lazy-loading-not-627 avia_image avia_image_team' src=\"https:\/\/wp2.lexlet.at\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/PE-Foto-Mag_-H-_2__klein_final-300x300.jpg\" alt='Mag. 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Andreas Haselbruner<\/h3><div class='team-member-job-title av_opacity_variation'  itemprop=\"jobTitle\" >Rechtsanwaltsanw\u00e4rter V\u00f6cklabruck<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >Landl + Edelmann Rechtsanwaelte<\/span><\/section><br \/>\n<section  class='av_textblock_section av-av_textblock-0366cc7376be6c9e82a3e9cc8987b64f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: left;\">Bei weiteren Fragen schreiben Sie direkt an: <a href=\"mailto:a.haselbruner@lexlet.at\">a.haselbruner@lexlet.at<\/a><\/p>\n<p>Weitere Kontaktm\u00f6glichkeiten:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/kontakt\/\">Kontaktformular<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/LandlEdelmann\/\">Facebook<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_third-30345572d6c06d9cfd42ea37ace6bad0\">\n.flex_column.av-av_one_third-30345572d6c06d9cfd42ea37ace6bad0{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_third-30345572d6c06d9cfd42ea37ace6bad0 av_one_third  avia-builder-el-15  el_after_av_one_third  avia-builder-el-last  flex_column_div av-animated-generic fade-in av-zero-column-padding  column-top-margin'     ><section  class='av_textblock_section av-av_textblock-0366cc7376be6c9e82a3e9cc8987b64f '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/CreativeWork\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p style=\"text-align: right;\"><em><strong>Zuletzt aktualisiert: 3.4.2020<\/strong><\/em><\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":776,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"class_list":["post-832","page","type-page","status-publish","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=832"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":977,"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/832\/revisions\/977"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/776"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lexlet.at\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}